广州城投底价拿下原恒大足球场地块

广州2022年第三轮集中供地于今晨正式拉开序幕，共有18宗涉宅地块限时竞价出让。其中，有2宗被出险房企退还、“回炉”重拍的地块引人注目，包括此前被恒大退还的番禺区恒大足球场地块，以及被华夏幸福退还的荔湾区新隆沙地块。

据广州公共资源交易中心披露的信息，这两宗地块均被底价竞下，前者的竞得者为广州城投，后者则被华润及安驰投资拿下，两宗地块总价超70亿元。目前，这两宗地块均处于资格确认状态。

原恒大足球场项目地块被广州城投拿下

因恒大足球场热度，地处番禺区的谢村居住及商务用地一直备受市场关注。据广州公共资源交易中心信息，该宗地块被广州城投以底价31.55亿元竞下，成交楼面价4800元/㎡。


图源：广州公共资源交易中心

谢村地块曾于2020年被恒大集团旗下的广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以68亿的价格竞下，原规划为“体育用地、商业用地兼容商务用地”，占地面积达49.9万平方米，其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万平方米。2020年4月，恒大足球场项目开工。

今年8月，中国恒大发布公告称，与广州市规划和自然资源局签订解除协议，退还谢村体育设施地块及产业地块的土地使用权，据此，广州市规划和自然资源局将支付约55.20亿元人民币出让金退库款。

对比2020年4月的挂牌信息，重新回流向土拍市场的谢村地块此番在出让条件上作出了诸多调整。如土地性质变更为商住用地；挂牌起始价由68.13亿元调为31.55亿元；宗地面积由49.91万平方米调整为57.77万平方米。

该地块此番被广州市城毅房地产开发有限公司以底价竞下。公开资料显示，广州市城毅房地产开发有限公司是广州城投100%控股子公司。

按照最新的出让公告，新的竞得人须按规划要求配建BA0402042地块（体育用地），该地块总投资人民币65亿元，其中包括已经建设投资人民币20.92亿元，剩余需继续投资人民币44.08亿元。换而言之，广州城投须为足球场项目注资44亿元。

华润+安驰投资底价拿下白鹅潭地块

与谢村地块相似，地处荔湾区的珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119地块，也是一宗颇受关注的“回炉”地块。据竞价结果，华润置地及安驰投资以底价38.58亿元竞得该宗地块，成交楼面价32680元/㎡。


图源：广州公共资源交易中心

公开资料显示，该地块位于白鹅潭板块，土地使用权原属房企华夏幸福，由华夏幸福下属子公司华御湾(广州)房地产开发有限公司、御穗湾(广州)房地产开发有限公司于2020年6月以底价68.39亿元竞下，地块时名为“新隆沙地块”，总建筑面积近45万㎡。

今年1月，因未如期缴纳第二期土地出让价款，广州市规划和自然资源局发出解除土地出让合同及其变更协议的通知，至此，该合同项下的土地使用权（包含荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020114、AF020116、AF020117、AF020119等地块）被收回。

而今兜兜转转，这宗地块重新回到土地拍卖市场。值得一提的是，据出让公告，本次出让的乃是原地块中的涉宅用地，商业地块暂未纳入其中。

今晨，该地块被广东省润投咨询有限公司、广州市润川房地产开发有限公司竞下。企查查股权穿透显示，广东省润投咨询有限公司为华润置地100%控股子公司，广州市润川房地产开发有限公司则由安驰投资有限公司100%控股。不过，两家企业的法定代表人均为王渊，该人士是华润置地成员企业法定代表人、成员企业核心成员、成员企业高管。

按照出让公告，华润及安驰投资须配建安置房地块、建体育与公交场站混合用地、中小学用地及核心区范围内的市政道路和公共绿地等。