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标题: 新球场土地拿下了，算是近期难得一个好消息吧 [打印本页]

作者: 骂人专用马甲 时间: 2015-4-27 22:46
标题: 新球场土地拿下了，算是近期难得一个好消息吧
新球场土地拿下了，算是近期难得一个好消息吧由骂人专用马甲发表
米兰的新球场项目胜出中标了，第一个问题解决了，接下来就可以开始筹钱造了

作者: qingxusz 时间: 2015-4-27 22:50
怪不得贝凸要卖股份～原来是没钱造球场啊～

作者: 特别深刻 时间: 2015-4-27 22:52
第二个问题才是最大的问题。

作者: ArielLau 时间: 2015-4-27 22:56
还算个好消息，我去卖血挣米兰球衣钱了

作者: 林中之象 时间: 2015-4-27 22:59
球衣买起！

作者: 山中兰花 时间: 2015-4-27 22:59

日前据《米兰新闻网》透露，米兰正式获得了世博会附近的区域用地，这为修建新球场迈出了坚实的第一步。
众所周知米兰与同城死敌国米多年来共用一块球场。近年来圣西罗球场的配套设施落后的问题逐渐彰显出来，很难再满足俱乐部更高需求。米兰俱乐部为此一直想另起炉灶，营建新的球场。新球场的用地定在了米兰世博会主会场附近。
据《米兰新闻网》透露，米兰新球场建设目标用地的投标结果已经被米兰国际博览会基金会正式敲定了。俱乐部提交的用地和相关项目工程方案脱颖而出，米兰已经将这片土地的使用权收入囊中，这为修建新球场迈出了坚实的第一步。

来源：[米兰新闻网]
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作者: 过.期.作.废 时间: 2015-4-28 00:34

说吧··股份多少钱一股··我考虑！

作者: acsmilan 时间: 2015-4-28 00:37
2015年的第一个好消息，比以往来得都晚一些

作者: 秋天甚好 时间: 2015-4-28 00:48
你毛不官宣都不敢相信是真的。。

作者: 我就是个宅 时间: 2015-4-28 00:55
引用2楼 @秋天甚好发表的:你毛不官宣都不敢相信是真的。。
有的时候官宣了都不能相信=_=

作者: 秋天甚好 时间: 2015-4-28 00:57
引用3楼 @我就是个宅发表的:
有的时候官宣了都不能相信=_=

扎卡尔多博纳文图拉纷纷点赞，西索科：wqnmlgb

作者: ICD电风暴 时间: 2015-4-28 08:49
造什么球场，全造高层商品房，两年交付，赚的钱可以买五个球场。

作者: Milan_Richie 时间: 2015-4-28 09:05
纯YY 看球场概念视频这种下沉设计可以在地上部分加盖不少空间，要是顺便弄俩写字楼进驻的员工相当于自带赛季套票福利...希望不是意乙套票…

作者: 李其远 时间: 2015-4-28 09:35
引用2楼 @特别深刻发表的:
第二个问题才是最大的问题。

拿到地，筹钱就不是太难~~~
不知道意大利的相关法律，会不会给接下来的工作设置障碍~~~

作者: 八市仔 时间: 2015-4-28 09:38
赶紧卖掉买些好球星回来吧

作者: 泛泛鱼_ 时间: 2015-4-28 10:17
担心什么钱，之前芭芭拉的方案是米兰不花钱的……

作者: 风过留声 时间: 2015-4-28 10:37
引用2楼 @特别深刻发表的:
第二个问题才是最大的问题。

提前卖冠名神马的
还有球场貌似带了不少商铺
卖期房也能凑到不少钱
再加上银行贷款
钱的问题不是特别大

作者: 骂人专用马甲 时间: 2015-4-28 10:42
引用2楼 @特别深刻发表的:
第二个问题才是最大的问题。

我倒觉得这筹钱还算是简单了
根据统计，尤文和切尔西两个4万座的自有球场，比赛日收入都在4kw-5kw左右，米兰只有1kw。按照米兰目前计划的4万9，算5万吧，比赛日收入到6kw。也就是自建球场净收入就可能每年多4-5kw。土地球场预计连本带利3亿，贷款年率8%吧，每年还银行2.4kw差不多了，这还不算冠名权等赞助。米兰还能结余25m左右，全用于转会市场的话，差不多每年带个一线球星了。考虑到冠名权出售，实际可能还要多
这就是为何一定要建新球场。后期的建造费用不是问题，都可以解决，一个永久的球场这点投入，财务上摊20年折旧好了，对于个每年运营在1-2亿左右的俱乐部来说也就是增加5%个点的成本。

难度在于球场的土地。隔壁最后搁浅也是拿不到地。

作者: 红黑色10号 时间: 2015-4-28 10:53
等官宣，我说的是米兰市政的官宣

作者: Sonho_de_Luz 时间: 2015-4-28 11:00
关于新球场买地的消息
Fondazione Fiera Milano has officially chosen Milan"s new stadium project as the most suitable one and asks for more information.
米兰的新球场计划被选为了最合适的项目，同时被要求提供更多信息。
This is considered as the first step for accepting Milan"s new stadium project ahead of other projects that made proposals to buy this area.
这被视为球场计划领先其他项目拿下土地的第一步。
所以大家不要太激动。。。

作者: 雨楼 时间: 2015-4-28 11:38
难得，这段时间好冷清，难得的人气！！
加油！！！

作者: 骂人专用马甲 时间: 2015-4-28 11:46
钱的话，米兰的收入2.4亿左右，开销也是这个水平，球场3亿。
做一个类比，天朝的jr，年收入80万，开销也是80万，按揭买一套100万的房子每个月还银行几千块。而且这房子交付后还有收入（比如出租，租金很可能大于按揭还款），房子还可以给丈母娘加名字，换来一定的赞助。所以多数人都会去买的吧，不是很难的事。如果拿不到土地，都白搭，就跟限购一样，意呆利小国家没多少房子，得摇号才能买房，这才叫麻烦。现在这一关解决了，后面会进展顺利

作者: 蓝黑大魔王 时间: 2015-4-28 17:16
引用17楼 @骂人专用马甲发表的:

我倒觉得这筹钱还算是简单了
根据统计，尤文和切尔西两个4万座的自有球场，比赛日收入都在4kw-5kw左右，米兰只有1kw。按照米兰目前计划的4万9，算5万吧，比赛日收入到6kw。也就是自建球场净收入就可能每年多4-5kw。土地球场预计连本带利3亿，贷款年率8%吧，每年还银行2.4kw差不多了，这还不算冠名权等赞助。米兰还能结余25m左右，全用于转会市场的话，差不多每年带个一线球星了。考虑到冠名权出售，实际可能还要多
这就是为何一定要建新球场。后期的建造费用不是问题，都可以解决，一个永久的球场这点投入，财务上摊20年折旧好了，对于个每年运营在1-2亿左右的俱乐部来说也就是增加5%个点的成本。

难度在于球场的土地。隔壁最后搁浅也是拿不到地。

破纯是真没钱，只好退而求其次，拿下梅阿查99年的租赁权连带周边地块的商业开发权，坐等土豪毛毛搬新家后，再装修装修凑合着过了

作者: fiora 时间: 2015-4-28 17:25
引用2楼 @特别深刻发表的:
第二个问题才是最大的问题。

抵押贷款？然后投资其他行业赚钱然后动工

作者: troubleo 时间: 2015-4-28 21:45
想简单了，都灵地皮便宜，一买就是99年，成本摊下来寥寥的。罗马地皮贵，整个项目预算成本贵了接近3倍，还只有30年的使用期限，之后再谈价续约。米兰地皮比罗马只贵不便宜吧？你们这块地能用多少年，有确切的消息了么，这都是成本

作者: xiaofan20042003 时间: 2015-4-28 21:51
引用1楼 @qingxusz 发表的:
怪不得贝凸要卖股份～原来是没钱造球场啊～

你自己想一想，要卖球队的人还有闲心给你操心建新球场？要建也是下一任老板的事，建好了给下一任享福？全是抬高卖价的噱头罢了

作者: 不吃草 时间: 2015-4-29 03:31
苏亚索打了个喷嚏@秋天甚好

作者: atene23 时间: 2015-4-29 11:40
引用24楼 @troubleo 发表的:
想简单了，都灵地皮便宜，一买就是99年，成本摊下来寥寥的。罗马地皮贵，整个项目预算成本贵了接近3倍，还只有30年的使用期限，之后再谈价续约。米兰地皮比罗马只贵不便宜吧？你们这块地能用多少年，有确切的消息了么，这都是成本

地皮还没拿下呢，只是通过了第一期的评估，还有另外一个项目与米兰新球场进入下个阶段的评估，到底最后选哪个提交的项目还要等6个星期左右。
所以你提的问题目前都没有清楚的答案，得等。

作者: fossaroby 时间: 2015-4-29 12:16
引用24楼 @troubleo 发表的:
想简单了，都灵地皮便宜，一买就是99年，成本摊下来寥寥的。罗马地皮贵，整个项目预算成本贵了接近3倍，还只有30年的使用期限，之后再谈价续约。米兰地皮比罗马只贵不便宜吧？你们这块地能用多少年，有确切的消息了么，这都是成本

罗马地皮还真比米兰贵看看房价就知道了

作者: 伈涼卟過壹瞬間 时间: 2015-4-29 15:01
引用24楼 @troubleo 发表的:
想简单了，都灵地皮便宜，一买就是99年，成本摊下来寥寥的。罗马地皮贵，整个项目预算成本贵了接近3倍，还只有30年的使用期限，之后再谈价续约。米兰地皮比罗马只贵不便宜吧？你们这块地能用多少年，有确切的消息了么，这都是成本

地皮会贵这么多啊。哦滴个天啊。骡马居然只有30年！

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